부동산 금융 실무:

엑셀을 활용한 부동산 Feasibility Study CAMP

부동산 개발과 투자를 위한 타당성 분석,
4명의 전문가에게 6주 동안 제대로 배워보세요.

#밸류에이션모델링

#부동산개발#부동산투자

기간 & 일정

2019.09.03 – 10.08
매주 화요일 19:30 – 22:30
주 1회, 총 18시간

장소 & 준비물

패스트캠퍼스 강남강의장
강남역 4번 출구, 미왕빌딩
개인 노트북, 필기구

담당자 & 문의

김경진 매니저
02-501-8396
help-fin@fastcampus.co.kr

부동산 개발, 투자의 필수조건인 부동산 타당성 분석을 배웁니다. 부동산 금융 전문가로 구성된 4인의 강사로부터 현업에서 사용하는 부동산 엑셀 모델링을 습득합니다. 6주 후, 나만의 부동산 밸류에이션 모델링, 사업성 검토 모델링을 직접 만들 수 있게 됩니다.

#강의결과물

당신이 만들게 될 엑셀 모델링.

부동산 투자에 꼭 필요한,
VALUATION MODELING

부동산 시행에 꼭 필요한
사업수지 MODELING

#강의특징

본 강의는 이렇게 다릅니다.

Valuation, 투자분석을 엑셀로 실습합니다.

컨설팅펌, 자산운용사, 리츠 AMC 등 부동산 투자/투자자문 기관에서 실물 부동산 투자시 수행하는 Valuation 및 투자분석 기법을 엑셀로 만듭니다.

부동산 사업수지 엑셀로 직접 작성합니다.

부동산 디벨로퍼 (시행사) 와 시공사에서 개발사업을 추진하기 위한 사업수지를 엑셀로 만듭니다.

다양한 유형의 부동산 FS를 배웁니다.

실물 부동산의 대표주자인 오피스 투자, 개발사업의 대표주자인 아파트 개발 뿐만 아니라 오피스 Value_add 전략, 호텔 등 다양한 유형의 FS를 실습합니다.

현업 개발 전문가, 펀드 매니저가 알려드립니다.

현업 개발사업 전문가가 개발사업 사업수지 작성을 강의하고, FS 실무를 담당하는 현업 펀드매니저가 Valuation 및 투자분석 모델링을 실습합니다.

#6주가지나면

6주 뒤, 당신이 얻게될 것들.

사수 없이 혼자하는
엑셀 모델링

부동산 투자를 진행하는데 필수적인 Tool인 컨설턴트•자산운용사•리츠 AMC에서 실물부동산 투자 시 활용하는 FS. 시행사가 개발사업 사업성 검토 시 작성하는 사업수지를 실무방식 그대로 알려드립니다. 맥락에 대한 이해 없이 그냥 숫자를 그때그때 넣는 방식으로만 일했다면 잘못된 방식입니다. 기초개념의 이해, 현업에서 사용하는 모델을 가지고 진행하는 실습까지 전문가와 함께 해보세요.

현업 부동산 투자
자산운용전문인력의 노하우

김재윤 님은 신영에서 부동산 개발 및 금융 업무, 신영에셋에서 오피스 투자자문 업무, IBK기업은행에서 PF 업무 등을 담당했습니다. Jason Hong님과 Ryan Kong님은 서울대 졸업 후 현재 자산운용사 부동산 투자팀에서 펀드매니저로서 FS 모델을 활용한 투자분석 실무를 담당했으며, 최덕배님은 한미글로벌과 신영에서 15년 이상 개발사업 실무를 담당해온 개발/자산운용 전문인력입니다.

부동산 실물투자와 개발투자를
다 커버하는 실무지식과 사례

실물 부동산 투자와 부동산 개발 사업간의 경계는 허물어지고 있습니다. 부동산 펀드가 오피스나 호텔을 선매입하거나, 리츠가 복합상업시설 개발사업의 주체가 되기도 하고, 증권사가 매입확약 (총액인수) 을 진행하기도 합니다. 더 유연하고 멀티태스킹이 가능한 인재를 요구하는 시장환경에 맞춰 관련 업계 전체에 커리어패스를 열어놓고 그에 맞는 실무 지식을 쌓아야 할 때입니다.

#기획의도

본 강의는 이렇게 탄생했습니다.

“실제 현업에서 사용하는 실물 부동산 Valuation 툴을 활용할 수 있도록 하는 것이 직무 역량 강화에 큰 도움이 될 것이라 판단하여 기획하게 되었습니다”

부동산을 가치평가하기 위해서는 기존의 회계법인이나 신용평가사에서 사용하는 Financial Modeling을 사용하는 것이 아니라 실물 부동산에 특화된 Valuation 및 개발사업 사업수지 Tool이 필요합니다. 사업검토시 회계법인의 재무제표에 연동된 복잡한 Financial Modeling 툴 보다는 실제 현업에서 사용하는 실물 부동산 Valuation 툴과 개발사업 사업수지 툴이 실무자에게는 더욱 중요합니다.

Product Manager, Fast campus

부동산 투자, 부동산 개발의 복잡했던 타당성 분석 과정.다양한 실물 부동산 CASE STUDY를 통해 배우는 [부동산 금융 실무: 엑셀로 배우는 부동산 Feasibility Study CAMP]를 수강하고 완벽히 이해해보세요.

#수강대상

이런 분들을 위해 만들어진 강의.

Advisory
담당자

#컨설팅펌
#회계법인 #감정평가법인

IB
담당자

#증권사
#자산운용사 #리츠AMC

수주영업
금융담당자

#건설사
#시행사

#강사소개

당신을 이끌어 줄 강사진.

김재윤
USCPA | CCIM

現 RE Network 대표이사 홍익대 학사 연세대 석사
기업은행 PF 담당 신영 개발/금융 담당

김재윤 강사님은 현재 부동산 공유 스타트업 RE Network에 대표이사로 근무하고 있습니다. 2008년 개설한 ‘P&P 부동산금융 전문가 네트워크’ 는 현재 2만명의 회원이 활동하는 국내 최대 부동산금융 커뮤니티로 성장했으며, 2011년 ‘부동산금융 커리어 바이블’을, 2017년 ‘부동산금융 프로젝트 바이블’ 을 출간했습니다.부동산 개발회사인 신영에서 부동산 개발을, IBK 기업은행에서 PF 업무를 담당했습니다.

최덕배
자산운용전문인력

現 한미글로벌 개발 이사
고려대 학사 건국대 석사

신영에서 개발 사업, 건축사무소에서 설계를 담당, 고려대∙건국대∙홍익대 특강 진행.

Jason Hong
자산운용전문인력

現 자산운용사 FS 실무 담당
서울대 학사

Jason Hong 강사님은 현재 자산운용사에서 FS 실무를 담당 중입니다.

Ryan Kong
자산운용전문인력

現 자산운용사 FS 실무 담당
서울대 학사

Ryan Kong 강사님은 현재 자산운용사에서 FS 실무를 담당 중입니다.

매 기수 조기마감되는 강의입니다!
수강신청을 서두르세요.

#커리큘럼

당신이 배우게 될 것들.

실물부동산 가치평가 및 투자분석 기본스킬

  • 오피스 투자시장 개요 및 약식 VALUATION(엑셀)
  • 오피스 투자(자산운용) 사례
  • FS모델 안내(2~3주차 실습용)

– 현업 전문가가 아니더라도 약식 VALUATION MODEL을 활용하여 오피스 빌딩의 가치를 개략 검토 할 수 있습니다.
– 임대료, 공실률, CAP RATE 등의 오피스 VALUATION을 위한 가정사항을 검색할 수 있는 출처를 알 수 있습니다.
– 강남 테헤란로변에 위치한 A급 오피스빌딩의 투자, 자산운용, 매각사례를 통해 부동산 펀드/리츠의 구조와 VALUATION MODEL이 어떻게 활용되는지 이해할 수 있습니다.
– 2~3주차에 활용할 FS모델의 구성을 이해할 수 있습니다.

실물부동산 가치평가 및 투자분석 Part1

  • FS모델 구조 및 용어 설명
  • 오피스 Core FS실습(엑셀)
    * Core : 대형 우량빌딩 투자

– 현업 펀드매니저가 도심에 위치한 프라임급 오피스빌딩을 매입시 활용하는 FS모델을 이해할 수 있습니다.
– NOI, NOC, Cap rate, Tenant Improvement, Rent free, Rental guarantee 등 용어의 의미와 FS모델에 어떻게 반영되는지를 이해할 수 있습니다.
– 취득가 및 부대비용, Rent Projection(TI, Rent free 반영), 운영비용(PM, FM, 수도광열비, 보험 제세공과금), 분배율을 이해할 수 있습니다.

실물부동산 가치평가 및 투자분석 Part.2

  • 오피스 Value-add FS 실습(엑셀)
    – 오피스 → 리테일 용도변경 사례 등
  • 호텔 FS 실습 (엑셀)
    – 마스터리스, 위탁운영, 물류센터 FS로 변경 시 가정

– 2주차에 활용한 FS 모델의 응용 단계로 오피스빌딩을 매입 후 리모델링하거나, 리테일로 용도 변경하여 NOI 및 가치를 상승시키는 경우에 활용하는 FS모델입니다.
– 호텔에 투자하는 FS모델의 Rent Project이 어떻게 달라지는지 이해합니다. 또한,물류센터의 경우에는 추가로 어떤 가정사항을 바꿔주면 되는지 이해할 수 있습니다.
– 임차인이 마스터리스(임대료 보장)하는 경우와 위탁운영(임대료 변동)하는 경우 모델에 어떻게 반영되는지 이해할 수 있습니다.

개발사업 사업성 검토 기본스킬

  • 개발사업 사업성검토 개요
  • 사업수지 작성스킬
    – 매출, 원가, 금융비용

– 사업수지와 CF의 구성을 이해할 수 있습니다.
* 매출 : 규모검토, 분양가, 부가세 차감
* 원가 : 유형별 공사비, 설계비, 감리비, 판매비, 홍보비 부담금, 제세공과금의 개념 및 사업수지 반영여부
* 금융비용 : PF규모 추정, 이자, 수수료

개발사업 사업성검토 Part.1

  • 분양형 개발사업 (아파트,오피스텔) 사업성검토
  • FS과제 안내(6주차 실습용)

– 현업 디벨로퍼가 서울시 아파트 및 오피스텔을 개발(분양)시 활용하는 개발사업 사업수지를 이해할 수 있습니다.
– FS모델을 활용하여 규모검토, 매출, 원가, 금융비용을 산정하는 프로세스를 이해할 수 있습니다.
– 위례신도시 아파트 용지매각 공고를 과제로 제공합니다.

개발사업 사업성검토 Part.2

  • 운영형 개발사업 (호텔) 사업성 검토
  • FS 실습(엑셀)

– 5주차에 활용한 분양형 사업수지의 응용단계로 호텔을 개발하여 운영하는 경우의 사업수지를 이해할 수 있습니다.
* 개발사업 사업수지와 실물부동산 FS 연결
– 5주차 제공된 위례신도시 아파트 개발사업의 사업수지 리뷰를 통해 1주일동안 수강생들이 사업수지를작성하며 생겼던 궁금증을 해결할 수 있습니다.

#수강후기

높은 만족도! 후기를 직접 들어보세요.

★★★★★
7기 수강생

이해하기 쉽게 여러 사례 및 약식 Valuation 파일을 활용하여 설명해주셨습니다.

★★★★★
7기 수강생

수업준비를 철저하게 해오셔서 끊임없는 몰입도 높은 수업을 진행해주셨습니다. 만족합니다.

★★★★★
3기 수강생

접하기 쉽지 않은 강의를 배울 수 있어 좋았음

★★★★★
7기 수강생

부동산 금융쪽 문외한인 저에게 쉽게 이해되면서 실무적인 부분까지 배울 수 있는 기회를 주셨습니다. 좋은 네트워크를 쌓을 기회가 될 것 같습니다.

★★★★★
4기 수강생

부족한 역량을 채우기에 충분한 강의. 강사님의 강의 내용도 좋았지만 필드에 계신 분들과의 연계가 가장 만족스러웠음

★★★★★
4기 수강생

설명이 구체적이고 강의속도도 적절함. 현업에 계신 강사님의 사례 중심 강의가 인상적이었음

★★★★★
6기 수강생

부동산 금융 실무에 대한 빠르고 수준 높은 지식 습득 기회

★★★★
3기 수강생

시행 및 사업 전반에 대한 이해를 하면서 구체적인 수치를 개괄적으로 이해할 수 있었음.

#수강료안내

매주 목요일 할인률이 변경됩니다.

출시할인 15%
₩ 840,000

정가 : ₩ 990,000
8월 15일 자정까지.
조기마감이 잦은 강의입니다.
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수강신청

#강의장안내

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