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3일 완성!

부동산 투자
필수 세무

성공적인 부동산 투자를 위한 핵심!
부동산법인을 직접 운영하는 회계사에게 배우는
부동산 세법의 모든 것.

#부동산절세#부동산법인전환
#꼬마빌딩

기간 & 일정

2019. 08. 26 – 08. 29
월,화,목요일 19:30 – 22:30
3회, 총 9시간

장소 & 준비물

패스트캠퍼스 강남강의장
강남역 4번 출구, 미왕빌딩
필기도구

담당자 & 문의

홍성빈 매니저
02-501-4362
help-fin@fastcampus.co.kr

부동산 세법만을 알아서는 아무 의미 없습니다. 투자 관점에서 부동산 세법을 알아야합니다. 부동산을 법인으로 운영하는 것과 개인으로 운영하는 것의 차이. 어느 것을 선택해야 하는지에 대한 답을 드립니다.

부동산 세무 얼마나 알고 계신가요?

개인 vs 법인

개인으로 취득할까?
법인으로 취득할까?

법인전환 해야할까

개인명의 부동산을 법인으로
전환하는 게 맞는 걸까?

궁금했던 단계별 세금

부동산 취득, 보유, 처분까지
단계별 세금흐름이 어떻게 될까?

복잡한 부동산 세무

개인에 대한 세금과
법인에 대한 세금은 어떻게 다를까?

모르면 모를수록 손해, 알면 알수록 득이 되는 부동산 재무⋅세무!

급변하는 부동산 투자 환경에 효과적으로 대응하는 힘을 키워드립니다!

공시가격 상승에 따른 종합부동산세 대폭 상승, 다주택자 양도소득세 강화 및 대출 규제 등 강력해진 부동산 규제에 부동산투자 수익률에서 세금이 차지하는 비중이 매우 높아졌습니다. 현재 부동산 양도차익에 대한 개인 양도소득세율은 최고 46.2%인데 반해, 법인은 27.5%입니다.
성공적인 부동산 투자를 위해서는 부동산 재무세무를 정확히 알고, 부동산 투자와 관련된 의사결정에 활용할 수 있어야 합니다.

강의특징

본 강의는 이렇게 진행됩니다

부동산임대법인을 직접 운영하는

현직 회계사가 알려주는 부동산 재무⋅세무 실무

양제경 강사님은 10년 경력의 부동산 세법 전문 회계사입니다. 부동산중개법인의 자문 회계사로 수많은 상담을 통해 실제 부동산 투자자들이 궁금해하는 것이 무엇인지를 잘 알고 있습니다. 또한 직접 부동산 임대 법인을 설립하여 부동산 투자를 하면서 얻은 경험을 통해 투자자 관점에서 부동산 세법을 어떻게 이해해야 하는지, 더 나아가 이를 부동산 투자 의사결정에서 어떻게 활용할 수 있을지 속 시원히 알려드립니다.

각자의 상황이 모두 다르니까

궁금했던 부동산 재무⋅세무에 대한 맞춤 피드백

[부동산 투자 필수 세무]는 부동산 세무에 관심이 있으신 분, 부모님에게 물려받을 부동산이 있으신 분, 개인 명의로 보유한 부동산을 법인으로 전환할지 고민하시는 분, 부동산 세무에 관해 물어볼 곳이 없어 답답하셨던 분을 위해 기획되었습니다. 본인의 상황에서 궁금했던 부동산 투자 재무⋅세무 궁금증에 맞춤형 솔루션을 제시해 드립니다.

어디서도 찾아볼 수 없는

개인과 법인의 부동산 세무 전반을 다루는 커리큘럼

시중의 부동산 세무관련 강의는 개인 양도소득세에 집중되어 있습니다. 개인 양도 소득세는 부동산 세무 중 극히 일부분에 지나지 않습니다. 취득, 보유, 처분까지 부동산 투자 전체 과정에서 개인과 법인의 부동산 세법의 차이점을 명확히 알려드립니다.

강사가 직접 자문하고 있는

부동산 투자 전체 과정 실제 Case study

양제경 강사님이 실제로 자문하고 있는 빌딩의 취득, 보유 처분 시까지 부동산 투자의 전체 과정에 대한 현금흐름분석 및 현업에서 발생하는 부동산 세무 상담 내용을 Case Study 하면서 부동산 세금 의사결정에 인사이트를 얻을 수 있습니다.

쉽게 만날 수 없는

새로운 기회의 장, 네트워킹 세션

부동산 투자시장은 정보의 흐름을 파악하는 것이 중요합니다. 대부분의 부동산 커뮤니티는 한정적이고 참여요건이 까다로운 경우가 많습니다. 이에 비슷한 고민을 가지고 있는 사람들과 정보를 공유하기도 어렵고, 현직 부동산 실무자에게 고민을 상담하기도 부담스러운 것이 사실입니다. 강의가 끝나도 배움은 계속 이어져야하니까. 3회차 마지막 시간에 네트워킹 세션이 준비되어있습니다. 수강생, 강사, 부동산 실무자들과의 네트워킹까지 모두 가져가세요!

부동산 정책은 급변하니까

3일 안에 완전 정복하는 부동산 세무

격변하는 부동산 투자 환경에서 한 달 이상을 교육에 소모하는 것은 시기를 놓치는 일 입니다. 세무사나 회계사를 찾아가더라도 정말 나에게 딱 맞는 솔루션을 제시하는지 알아야, 믿고 사업을 진행할 수 있습니다. 그러나 현실은 어떤 이야기를 해야할지 막막하기만 합니다. 이에 3일 안에 부동산 세무의 모든 것을 배울 수 있는 과정을 기획하였습니다. 부동산 세무와 관련된 실질적인 의사결정을 내릴 수 있는 확실한 힘을 키워드리겠습니다.

강사소개

당신을 이끌어 줄 강사진

現 Milestone & Company 대표 회계사

양제경 강사님

2009년 공인회계사 합격
前 Deloitte 안진회계법인 감사 및 세무자문본부

강의
– 부동산중개법인 빌딩을사랑하는남자
– 조선비즈 부동산 아카데미
– 젊은부자마을 등 외 다수

강사인터뷰

강사님을 미리 만나보세요.

안녕하세요. 양제경 강사님! 부동산 투자와 관련하여 세무를 공부해야 하는 이유는 무엇일까요?

주식 투자와 달리 부동산 투자는 투자수익률에서 세금이 차지하는 비중이 어마어마합니다. 참고로 부동산 양도차익에 대한 개인 양도소득세율은 현재 최고 46.2%이며 법인은 27.5%입니다. 예를 들어 부동산 투자로 10억을 벌었을 경우 개인은 대략 4억 2천만 원을, 법인은 1억 9천만 원을 세금으로 내야 한다는 의미입니다. 따라서, 부동산 투자 성공을 위해서는 반드시 관련 세무를 알아야 합니다.

그럼 본 수업에서는 주로 어떤 내용을 다루고, 어떤 형태로 진행되나요?

부동산을 운영하는 방식은 크게 개인 명의로 취득하는 것과 법인 명의로 취득하는 것이 있습니다. 요즘 관심이 많은 것은 법인을 설립하여 부동산을 운영하는 것입니다. 따라서, 개인으로 취득했을 때와 비교하는 방식으로 부동산 법인에 대한 세무를 주로 다룰 예정입니다. 이를 위해 실제 제가 자문하는 꼬마빌딩을 가지고 취득, 보유, 처분 시까지 부동산 투자 전체과정에 대한 세금흐름을 알려드릴 것입니다. 더하여 제가 현업에서 부동산 세무 상담을 통해 부동산투자자들이 궁금해하는 질문사항 등을 전달드리겠습니다.

본 수업에서 배운 내용을 어떻게 활용할 수 있을까요?

제 수업의 목표는 분명합니다. 부동산 세법을 아는 것만으로는 아무 의미가 없습니다. 이를 부동산 투자 시 활용할 수 있어야 합니다. 즉 개인으로 부동산을 운영할까, 법인을 설립해서 부동산을 취득할 지, 아니면 지금 개인 명의로 가지고 있는 부동산을 법인으로 전환할까, 전환한다면 어느 시점이 최적일까 등 부동산 투자에 직접적으로 도움이 되는 세법을 전달해 드리겠습니다.

마지막으로 수강을 고민 중인 분들에게 한 말씀 해주신다면?

시중에 부동산 세법 강의는 많습니다. 하지만 강사가 부동산임대법인을 직접 운영하면서 투자자 관점에서 세법을 알려주는 강의는 없습니다. 세법전문가로서 부동산투자자로서 실제 현장에서 겪은 것만 전달드리겠습니다

수강대상

이런 분들에게 꼭 필요합니다

부동산 법인 설립을
고민하는 분

부동산을 취득하려고 하는데 부동산법인 설립이
절세에 도움이 되는지 궁금해요

꼬마빌딩을
구입하고 싶은 분

꼬마빌딩과 주택은
세법이 어떻게 다른지 알고 싶습니다.

부동산 법인 전환을
고민하는 분

개인명의 부동산을
법인전환해야 할 지 궁금해요.

커리큘럼

당신이 배우게 될 것들.

달력2

부동산 세금의 기초와 개인 투자시의 세금

1회차 강의내용 더 보기

  • 부동산 세금의 모든 것
    • 절세는 세율을 바꾸는 것
    • 법인의 개념
    • 법인으로 부동산을 취득한다는 것의 의미
    • 여러가지 부동산 가격에 대한 정리_시가, 기준시가, 상속세및증여세법상 평가액
    • 과세체계에 대한 이해_개인과 법인에 대해 적용되는 세법
  • 개인이 투자할 때의 부동산 세금
    • 취득부터 처분까지 개인에 대한 부동산 세금 정리
    • 양도소득세 계산구조
    • 취득자금소명방법
    • 부부공동명의 시 절세효과

법인 투자시의 세금과 이슈 정리

2회차 강의내용 더 보기

  • 법인으로 투자할 때의 부동산 세금
    • 취득부터 처분까지 개인과 법인의 부동산세금 비교
    • 법인 취득세 중과 적용 시 취득세율은 개인 취득세 대비 약 2배
    • 법인 취득세 중과세 요건은 ‘본점위치’, ‘설립시기’, ‘부동산위치’ 총 3가지
    • 세법상 본점이란 인적∙물적설비를 갖추고 법인의 주요의사결정을 수행하는 곳
    • 양도차익에 대해 법인은 양도소득세가 아니라 법인세를 납부합니다
  • 개인자금화와 재투자
    • 1인 법인의 자금을 ‘굳이’ 개인자금화 해야 하는가
  • 절세와 재투자
    • 절세는 재투자금액에 영향을 미친다.
  • 법인과 주택
    • 법인이 주택을 매도한 경우에는 양도소득의 10%가 추가과세 됩니다.
    • 전용 85㎡ 이상 주택을 매도할 경우 부가세를 내야한다.

현물출자 법인전환 / 네트워킹 세션

3회차 강의내용 더 보기

  • 현물출자 법인전환 이해
    • 현물출자에 의한 법인전환은 일반적인 양수도거래와 동일한 구조입니다.
    • 감정평가액과 신설법인 자본금을 이해해야 합니다.
  • 세무이슈
    • 세법상 요건을 갖출 경우 양도소득세는 ‘과세이연’, 취득세는 ‘감면’ 받을 수 있습니다.
    • 현물출자 이후 5년 동안 사후관리 요건을 지켜야 한다.
  • 기타이슈
    • 주택도 현물출자 법인전환 가능한지 여부
  • 네트워킹 세션

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