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한달만에 끝내는

부동산 재무관리 및
세무 실무 CAMP

성공적인 부동산 투자를 위한 핵심
부동산 투자 재무⋅세무의 모든 것.

#부동산절세#부동산임대운용
#부동산현금흐름분석

기간 & 일정

2019.05.22 – 06.12
매주 수요일 19:30 – 22:30
주 1회, 총 12시간

장소 & 준비물

패스트캠퍼스 강남강의장
강남역 4번 출구, 미왕빌딩
필기도구

담당자 & 문의

홍성빈 매니저
02-501-4362
help-fin@fastcampus.co.kr

부동산 투자 성공의 핵심은 세무를 잘 아는 것입니다. 양도세, 법인세 뿐만 아니라 실제 부동산임대법인의 재무제표 분석, 부동산 취득-보유-처분의 전체 현금흐름, 부동산 투자 절세법까지. 4주 만에 부동산 투자에 관한 모든 궁금증을 해결해 드립니다.

부동산 투자 관련 재무⋅세무 얼마나 알고 계신가요?

개인운영 vs 법인설립

개인으로 부동산을 운영할까?
법인을 설립해서 운영할까?

법인전환 해야할까

개인명의 부동산을 법인으로
전환하는 게 맞는 걸까?

궁금했던 부동산 재무

부동산 취득, 보유, 처분까지
단계별 현금흐름, 세금은 무엇일까?

복잡한 부동산 세무

개인에 대한 세금과
법인에 대한 세금은 어떻게 다를까?

모르면 모를수록 손해, 알면 알수록 득이 되는 부동산 재무⋅세무!

급변하는 부동산 투자 환경에 효과적으로 대응하는 힘을 키워드립니다!

2018년 정부의 9.13부동산대책이 발표되었습니다. 공시가격 상승에 따른 종합부동산세 대폭 상승, 다주택자 양도소득세 강화 및 대출 규제 등 강력해진 부동산 규제에 부동산투자 수익률에서 세금이 차지하는 비중이 매우 높아졌습니다. 현재 부동산 양도차익에 대한 개인 양도소득세율은 최고 46.2%인데 반해, 법인은 27.5%입니다.
성공적인 부동산 투자를 위해서는 부동산 재무세무를 정확히 알고, 부동산 투자와 관련된 의사결정에 활용할 수 있어야 합니다.

강의특징

본 강의는 이렇게 진행됩니다

10년 경력

베테랑 회계사가 알려주는 부동산 재무⋅세무 실무

양제경 강사님은 10년 경력의 베테랑 회계사입니다. 오랜기간 현업에서 부동산 투자에 관한 상담을 진행하면서 투자자들이 궁금해하는 질문사항이 무엇인지를 잘 알고 있습니다. 부동산 세무 정보를 이해하는 것에서 그치는 것이 아니라 부동산 투자와 관련된 재무⋅세무를 의사결정에서 어떻게 활용할 수 있을 지를 속 시원히 알려드립니다.

각자의 상황이 모두 다르니까

궁금했던 부동산 재무⋅세무에 대한 맞춤 피드백

[한달만에 끝내는 부동산 투자 재무관리 및 세무 실무 CAMP]는 부동산 세무에 관심이 있으신 분, 부모님에게 물려받을 부동산이 있으신 분, 개인 명의로 보유한 부동산을 법인으로 전환할지 고민하시는 분, 부동산 세무에 관해 물어볼 곳이 없어 답답하셨던 분을 위해 기획되었습니다. 본인의 상황에서 궁금했던 부동산 투자 재무⋅세무 궁금증에 맞춤형 솔루션을 제시해 드립니다.

어디서도 찾아볼 수 없는

부동산 세무 전반을 다루는 커리큘럼

시중의 부동산 세무관련 강의는 개인 양도소득세에 집중되어 있습니다. 개인 양도 소득세는 부동산 세무 중 극히 일부분에 지나지 않습니다. 개인 양도소득세 뿐만 아니라 부동산법인세무, 법인전환, 증여세, 부동산임대법인 재무제표 분석 등 부동산 세무 전반에 관한 전반적인 내용을 배워가세요!

강사가 직접 자문하고 있는

부동산 투자 전체 과정 실제 Case study

양제경 강사님이 실제로 자문하고 있는 빌딩의 취득, 보유 처분 시까지 부동산 투자의 전체 과정에 대한 현금흐름분석 및 현업에서 발생하는 부동산 세무 상담 내용을 Case Study 하면서 부동산 세금 의사결정에 인사이트를 얻을 수 있습니다.

강사소개

당신을 이끌어 줄 강사진

現 Milestone & Company 대표 회계사

양제경 강사님

2009년 공인회계사 합격
前 Deloitte 안진회계법인 감사 및 세무자문본부

강의
– 부동산중개법인 빌딩을사랑하는남자
– 조선비즈 부동산 아카데미
– 젊은부자마을 등 외 다수

강사인터뷰

강사님을 미리 만나보세요.

안녕하세요. 양제경 강사님! 부동산 투자와 관련하여 세무를 공부해야 하는 이유는 무엇일까요?

주식 투자와 달리 부동산 투자는 투자수익률에서 세금이 차지하는 비중이 어마어마합니다. 참고로 부동산 양도차익에 대한 개인 양도소득세율은 현재 최고 46.2%이며 법인은 27.5%입니다. 예를 들어 부동산 투자로 10억을 벌었을 경우 개인은 대략 4억 2천만 원을, 법인은 1억 9천만 원을 세금으로 내야 한다는 의미입니다. 따라서, 부동산 투자 성공을 위해서는 반드시 관련 세무를 알아야 합니다.

그럼 본 수업에서는 주로 어떤 내용을 다루고, 어떤 형태로 진행되나요?

부동산을 운영하는 방식은 크게 개인 명의로 취득하는 것과 법인 명의로 취득하는 것이 있습니다. 요즘 관심이 많은 것은 법인을 설립하여 부동산을 운영하는 것입니다. 따라서, 개인으로 취득했을 때와 비교하는 방식으로 부동산 법인에 대한 세무를 주로 다룰 예정입니다. 부동산세무를 이해하기 위해서는 단순히 양도세, 법인세 뿐만 아니라 부동산임대법인의 재무제표 분석, 실제 제가 지금 자문하는 꼬마빌딩의 취득, 보유, 처분 시까지 부동산 투자 전체과정에 대한 현금흐름분석을 알아야합니다. 더하여 제가 현업에서 부동산 세무 상담을 통해 부동산투자자들이 궁금해하는 질문사항 등을 정리해서 알려드릴 예정입니다.

본 수업에서 배운 내용을 어떻게 활용할 수 있을까요?

제 수업의 목표는 분명합니다. 부동산 세무 자체를 이해하는 것에 그치는 것이 아니라 이를 부동산 세무와 관련된 의사결정에 활용할 수 있도록 하는 것입니다. 즉 개인으로 부동산을 운영할까, 법인을 설립해서 투자를 할까, 아니면 지금 개인 명의로 가지고 있는 부동산을 법인으로 전환할까, 전환한다면 어느 시점이 최적일까, 부모님이 보유한 부동산에 대한 최적의 증여 시점과 증여세액은 얼마일까 등 부동산 세무와 관련된 실질적 의사결정에 도움이 될 것으로 생각합니다.

마지막으로 수강을 고민 중인 분들에게 한 말씀 해주신다면?

다른 시중의 부동산 세무 강의는 개인 양도소득세에 집중되어 있습니다. 개인 양도소득세는 부동산 세무 중 극히 일부분에 지나지 않습니다. 개인 양도소득세뿐만 아니라 부동산 법인 세무, 법인전환, 증여세, 부동산 임대 법인 재무제표 분석 등 부동산 세무 전반에 관한 내용을 알려드리겠습니다.

수강대상

이런 분들에게 꼭 필요합니다

부동산 법인 설립을
고민하는 분

부동산 임대사업을 하고 있는데
법인 설립은 어떤 점이 다른지 궁금해요.

부동산 세무 이슈와
최신정보를 알고싶은 분

부동산 투자 트렌드 정보를 얻고
효과적으로 대응하고 싶습니다.

부동산 상속 및
증여를 계획중인 분

부동산 상속 및 증여를 계획하고 있는데
절세할 수 있는 방법이 궁금해요.

커리큘럼

당신이 배우게 될 것들.

부동산, 법인, 세금에 대한 이해

1회차 강의내용 더 보기

  • 부동산 운영방안
    • 법인의 의미
    • 법인으로 부동산을 취득한다는 것이란
    • 부동산 가격에 대한 이해_시가와 기준시가
    • 세금에 대한 기본적인 이해_법인세, 종합소득세, 양도소득세, 재산세, 종합부동산세, 증여세
  • 개인의 부동산 세금
    • 취득 시 : 취득세
    • 보유 시: 임대소득에 대한 과세
    • 처분 시: 양도차익에 대한 과세
  • 취득자금 소명_수강생 최다질문
    • 토지소유자와 건물소유자가 다를 수 있다?
    • 단독주택을 멸실 후 오피스 신축 시 세무이슈

법인 부동산 세금의 흐름

2회차 강의내용 더 보기

  • 취득부터 처분까지 개인과 법인의 세금 정리 및 비교
    • 취득 시 : 취득세
    • 취득세 중과세 요건 및 회피 방안
  • 보유와 처분 시 과세
    • 보유 시: 임대소득에 대한 과세
    • 처분 시: 양도차익에 대한 과세
  • 법인으로 주택을 구입할 경우
    • 법인자금을 굳이 개인자금화를 해야하는가

법인전환의 의미와 절차

3회차 강의내용 더 보기

  • 법인전환이란?
    • 법인전환의 정확한 의미 : 현물출자에 의한 법인전환
    • 법인전환으로 바뀐 것과 그대로인 것
    • 법인전환 시 세무이슈_양도소득세와 취득세
  • 법인전환 세제혜택
    • 양도소득세 이월과세
    • 취득세 감면 및 2019년 개정사항
    • 법인전환 세제혜택 사후관리 요건
  • 법인전환의 방법
    • 법인전환 시 소요비용
    • 법인전환 절차
    • 법인전환의 장점

부동산 재무⋅세무 Case Study

4회차 강의내용 더 보기

  • 감사보고서를 활용한 부동산임대법인 재무제표 분석
    • 시가 3300억 광화문 XX타워
  • 부동산 단계별 cashflow 및 tax simulation
    • 삼성동 꼬마빌딩으로 실제 건물 취득부터 보유, 처분시까지 cashflow 및 tax simulation
  • 전체 요약
    • 개인과 법인 부동산세금 및 법인전환 전체 정리

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