부동산 디벨로퍼 실무 :

개발사례 중심의
디벨로퍼 전문가 양성
CAMP

20년 이상 업력, 국가대표 디벨로퍼가
알려주는 부동산 개발의 모든 것.

#부동산디벨로퍼#부동산PF대출
#부동산개발사례

기간 & 일정

2019.4.7-5.12 (5/5휴강)
매주 일요일 14:00 – 17:00
주 1회, 총 15시간

장소 & 준비물

패스트캠퍼스 강남강의장
강남역 4번 출구, 미왕빌딩
필기구, 필요시 노트북

담당자 & 문의

이호일 매니저
02-517-0652
help-fin@fastcampus.co.kr

20년 업력의 국가대표 부동산 디벨로퍼가 축적한 노하우를 단 5주만에. 강사가 경험한 실제 사례를 활용한 Case Study를 통해 투자 리스크는 줄이고 PF 대출은 늘리고! 부동산 개발사업의 전 과정을 핵심만 골라 알려드립니다.


본 강의가
디벨로퍼에게
필수일까요?
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부동산 디벨로퍼는 법, 금융, 설계, 시공, 평가, 마케팅, 중개를 모두 관리하는 총괄 프로듀서입니다.

부동산 디벨로퍼는 부동산과 관련된 모든 산업을 포괄적으로 이해하고 관리할 수 있어야 합니다. 하지만 짧은 시간의 경험으로는 관련 영역을 모두 파악하기 힘듭니다.

부동산 개발 사업의 투자 금액이 막대한 만큼, 투자 리스크도 상상초월입니다.

부동산 디벨로퍼가 지휘하는 부동산 개발 사업은 적게는 수십억 원부터, 많게는 수천억 원에 이르는 투자금액이 필요합니다. 하지만 부동산 개발 사업의 각 프로세스에서 다양한 리스크가 산재되어 있는데다 투자와 개발이 진행되고 난 뒤에는 투자 손실을 되돌리기 어렵다는 특성이 있습니다. 

게다가 복잡한 프로세스 때문에 숨은 리스크가 곳곳에 산재해 있습니다.

토지 접수 및 발굴 → 시장 조사 → 기초 설계 → 사업타당성 보고서 작성 및 수지분석 → 토지 작업 및 계약 → 설계 및 인허가 → 시공사 선정 및 PF대출 → 분양 → 입주 시 잔금 독촉 → 입주 관리

부동산 개발 사업의 프로세스는 위와 같습니다. 부동산 디벨로퍼가 사업의 전반을 총괄하는 만큼 신경써야 할 것이 많죠. 때문에 각각의 프로세스 마다 각기 다른 리스크가 존재합니다. 아무리 조심해도, 아무리 사전에 공부를 해도 대비하기 어렵죠. 그렇다고 실패를 경험해가며 성장하기에는 감당해야 할 비용이 너무나 큽니다.

때문에 20년 이상의 국가대표급 부동산 개발 베테랑의 경험과 노하우가 필요합니다.

한 번의 성공으로는 다음의 성공을 가늠 할 수 조차 없는 부동산 개발 사업 필드. 그 곳에서 20년 이상 부동산 디벨로퍼로서 활동하며 많은 개발 사업을 경험한 이창수 강사가 직접 실전 노하우를 알려드립니다. 토지 작업 부터 PF 대출 여부, 사업 타당성 보고서 작성 뿐만 아니라, 부동산 개발회사의 대표로서 강사가 직접 수행한 4가지의 개발 사례를 CASE STUDY로 배웁니다.  이를 통해 각 각의 프로세스에서 잠복하고 있는 리스크를 어떻게 예방하고 대응해야 하는지 알 수 있습니다.

5주 후
이런 것을
얻어갑니다.
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돈 주고도 받지 못 할, 부동산 개발 회사 대표의 컨설팅

이창수 강사님은 질문을 좋아합니다. 질문이 길어지면 수업이 끝나고 따로 답을 주겠다고 하실 정도 입니다. 수업 시간 중의 질문 뿐만 아니라, 수강생이 진행하고 있는 부동산 개발 사업에 대한 질문까지 성실히 답변해드립니다. 부동산 개발 사업을 진행하며 생긴 궁금증. 모두 해결하고 갈 수 있습니다.

성공한 부동산 디벨로퍼의 시장조사, PF대출, 사업 타당성 분석 등 20년 노하우

성공한 부동산 디벨로퍼인 이창수 강사가 20년 이상 현업에서 일하며 축적한 노하우를 단 5주 만에 얻어갑니다. 특히 시장조사 및 PF 대출, 사업 타당성 보고서 작성법, 분양과 마케팅 까지의 다양한 노하우를 습득해 실무에 활용할 수 있게 됩니다.

개발 사업, 체계적/객관적으로 진단/해결 할 수 있는 자신감

성공한 부동산 디벨로퍼인 이창수 강사로부터 성공하는 부동산 디벨로퍼가 갖춰야 할 가치관과 태도를 얻어가게 됩니다. 이를 통해 수강생 본인이 현재 진행하고 있는, 앞으로 진행해야 할 개발 사업을 좀 더 체계적이고 객관적으로 진단하고 해결할 수 있는 자신감을 키울 수 있습니다.

국가대표급 부동산 디벨로퍼에게 배우는
실전 부동산 개발 사례
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어디에도 없는 부동산 디벨로퍼 전문가 양성 과정,
패스트캠퍼스가 준비했습니다.

강의
특징
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실제 부동산 개발 사례 CASE STUDY를 중심으로한 유일한 강의

본 강의에서는 이창수 대표가 직접 개발했던 SK허브수, SK허브진, 올림피안힐즈 사례와 지금도 진행 중인 아이딜하우스 사례를 2주에 걸쳐 배웁니다. CASE STUDY를 통해 현직자인 수강생의 어려운점, 부동산 디벨로퍼를 희망하는 수강생이 궁금했던 점, 모두 해결 할 수 있습니다. CASE STUDY를 표방하는 강의는 많지만, 본인의 사례를 알려주는 강의는 많지 않습니다.

부동산학 박사 + 부동산 개발 회사 대표의 경험과 방법론 모두 잡는 강의

대학의 부동산 강의는 교수진의 실무경험이 부족합니다. 반면 실무자를 대상으로 한 강의의 강사진은 부동산학에 대한 학문적 체계에 아쉬움이 있죠. 이창수 대표는 다릅니다. 이미 성공한 디벨로퍼이자 건국대학교에서 부동산학 학부부터 박사 학위까지 얻어, 지식과 경험을 모두 지녔습니다.

종강 후에도 국가대표급 부동산 디벨로퍼멘토가 되는 강의

부동산은 관련 업계 종사자와의 네트워킹이 중요한 산업입니다. 때문에 수강생의 성공을 바라는 이창수 대표는 후학 양성에 강한 의지를 보이고 있습니다. 단순히 5주 동안만 마주치고 말 관계가 아닌 관련 산업 실무자로서 지속 가능한 네트워킹을 구상하고 있습니다. 본 강의를 통해 같은 필드에 종사하는 실무자/부동산 개발회사 대표와의 네트워킹 기회를 놓치지 마세요.

개발사업의 프로세스 순서대로 진행되는 이해하기 쉬운 강의

부동산 개발에서 프로세스는 아주 중요합니다. 프로세스와 다른 방향으로 진행될 수 없습니다. 따라서 강의의 커리큘럼 또한 부동산 개발의 프로세스 그대로 진행되어야 더 배우기 쉽고, 더 많은 것을 얻을 수 있습니다. 본 강의는 3주간 부동산 개발의 프로세스 대로, 이를 바탕으로 마지막 2주간 실제 부동산 개발 사례를 복기하는 형식으로 진행됩니다.

강의
맛보기
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강의를 듣고
해결할 수 있는
질문들
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•공부확인 시, 특약이나 조례는 어떻게 확인해야 할까요?
•개발시 층별 상품 구성은 어떻게 해야 좋을까요?
•주거용 상품의 경우 가장 좋은 평형대는 얼마일까요?
•주거용 상품의 경우 상품의 방 개수는 어떻게 설정할까요?
•상가비율은 몇 퍼센트여야 PF 대출이 수월할까요?
•PF 대출을 위해서 타당성 보고서는 어떻게 써야 할까요?
•지주 작업시 주의해야 할 점이 무엇인가요?
•계약금과 중도금은 어떤 방식으로 지급하는게 효율적인가요?
•민원 발생 시 어떻게 대응해야 할까요?
•관청이 인허가를 망설일 땐 어떻게 해야하나요?
•시공사를 선정 할 때, 가장 중요하게 봐야할 요소는 무엇인가요?
•분양시 마케팅은 어떻게 해야 할까요?

수강
대상
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3

부동산 중개/분양/경매 등 부동산업에 종사하고 계신 분

부동산 업계에 종사하고 있지만, 개발 사업 진행에 대한 경험이 많지 않아, 프로세스에 두려움이 있는 분들께 추천합니다. 국가대표급 부동산 디벨로퍼의 노하우를 배워 개발 사업의 시행착오를 줄이세요!

1

부동산 개발 회사 취직/부동산 디벨로퍼를 희망하고 계신 분

부동산학을 전공했거나, 부동산 개발 회사로의 취직을 희망해 부동산에 대한 전반적인 지식이 있으신 분께 추천드립니다. 학교나 책에서는 배우기 힘들었던 부동산 개발의 실제 사례를 배우고 앞으로의 커리어를 전망할 수 있는 기회입니다.

2

현재 부동산 개발 업무를 담당하고 있는 디벨로퍼

부동산 개발 업무를 담당하는 디벨로퍼지만, 아직 실무 경험이 부족하다고 생각하시는 분께 추천합니다. 강의를 수강하고 수강생 본인이 진행중인 개발 사업을 보다 더 체계적/객관적으로 분석하고 이를 바탕으로 문제점을 진단/해결 할 수 있는 자신감을 얻어가세요!

#20년 이상 업력 국가대표급 부동산 디벨로퍼에게 배우는
#실전 부동산 개발 사례 CASE STUDY

[부동산 디벨로퍼 실무 : 개발사례 중심의 디벨로퍼 전문가 양성 CAMP]
※해당 강의는 조기마감 될 수 있습니다.

강사
소개
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이창수
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부동산 디벨로퍼

부동산 베스트셀러 ‘한국의 디벨로퍼들’에서 소개된,
한국 대표 디벨로퍼 18인 中 1인.

“낭패를 당하는 개발업자를 줄이는 방법은 사전 교육 밖에 없다는 생각으로 부동산 디벨로퍼 전문가 양성 강의를 결심했습니다”

학력
– 건국대학교 부동산학 학사
– 건국대학교 대학원 부동산학 석사
– 건국대학교 대학원 부동산학 박사

경력
– 건국대학교 대학원 부동산학과 강사
– 한국능률협회 전문위원 겸 교수
– 서연부동산아카데미 원장
– 前 부동산 개발사 회장

저서
– ‘집을 알면 집이 보인다’ | 매일경제신문사
– ‘프로들의 부동산 마케팅’ | 매일경제신문사

개발 포트폴리오
– ‘아이딜하우스’, 개봉, 진행 중
– ‘올림피안힐즈’, 평창올림픽특구, 시행
– ‘SK허브수’, 구일역, 시행
– ‘SK허브진’, 강동역, 시행

강사
인터뷰
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※해당 문장을 누르면 내용을 자세히 볼 수 있습니다.

안녕하세요! 간단하게 자기 소개 부탁드립니다.

저는 건국대학교에서 부동산학을 전공으로 학사와 석사, 박사 학위를 모두 취득했습니다. 이후 부동산 개발, 마케팅, 컨설팅, PM(프로젝트 매니저) 등 부동산 관련 분야에 20여 년 종사했습니다. 부동산 개발 사업을 직접 시행하여 여러 건을 성공시켰으며, 이러한 실전 경험을 바탕으로 부동산 타당성 보고서 작성 및 PF대출 노하우를 터득했습니다. 또한 부동산 분야에서 베스트셀러였던 [한국의 디벨로퍼들](이다미디어, 2005)에서 한국을 대표하는 디벨로퍼 18인 중 한 명으로 소개되기도 했습니다. 대표적인 저서로는 [프로들의 부동산 마케팅](매일경제출판사, 2011), [집을 알면 집이 보인다](매일경제출판사, 2010) 등이 있습니다. 현재도 왕성히 개발사업을 진행하고 있으며, 이와 더불어 몇 해 안에 해외 부동산 개발 사업을 추진하기 위한 준비를 하고 있습니다.

강의를 시작하게 된 소감이 궁금합니다.

부동산 개발 사업은 부동산 산업의 꽃이라고 불릴 정도로 성공했을 때 뒤따르는 영광은 다른 산업에 비해 엄청납니다. 그러나 이러한 성공까지 이면에는 고도의 전문성이 필요하고, 막대한 금액의 투자 리스크를 감수해야 합니다. 그래서 개발은 알면 알수록 함부로 뛰어들 수 없습니다. 그런데 대다수의 개발사업을 추진하는 분들이 큰 돈을 벌겠다는 욕심에 앞서 덜컥 토지작업을 시작했다가 토지계약을 완성시키지 못해 투자금을 떼이는가 하면, 토지계약을 해놓고 2~3년을 PF대출을 위해 뛰어다니다가 성사시키지 못해 토지계약금과 설계 및 인허가비를 날리는 경우를 왕왕 보게 됩니다. 그럴 때마다 “몇 가지만 짚어봤어도 토지계약을 하지 않았을 텐데~”, “타당성 보고서만 제대로 썼어도 PF대출을 받았을 텐데~”와 같은 안타까움을 느꼈습니다. “이러한 낭패를 당하는 개발업자를 줄이는 방법은 사전 교육밖에 없다”라는 생각을 하게 되었고, 부동산 디벨로퍼 전문가 양성을 위한 강의를 결심했습니다.

본 강의를 수강해야만 하는 이유는 무엇일까요?

앞서 말씀드린 바와 같이, 부동산 개발 사업은 성공에 뒤따르는 영광은 엄청나지만, 그에 못지 않게 전문성과 막대한 투자 리스크를 감수해야합니다. 부동산 개발 사업은 여러 곳에 지뢰밭이 도사리고 있습니다. 몇 년 째 토지작업에 매달렸으나 끝을 보지 못해 토지계약금만 몇 십억 원을 떼인 분도 계시고, 어떤 분은 지주와 토지계약은 작성하였으나, 토지잔금일까지 PF를 성사시키지 못해 계약금 및 설계 및 인허가비를 떼이는 경우도 있습니다. 저는 이런 리스크를 피할 수 있는 강의를 하려고 합니다. 토지계약을 하기 전에 PF대출이 가능한지 불가능한지를 미리 체크할 수 있는 방법을 알려드릴 것입니다. 또한 절대로 계약금을 떼이지 않는 노하우를 알려 드릴 것입니다. 제 강의를 들으시는 분들은 “저렇게 쉬운 것을 왜 진작 몰랐을까?” 하게 될 것입니다. 제 강의를 들으신 분들이 개발현장으로 뛰어나가 확신을 갖고 일을 추진하게 되고, 회사에서는 정말 전문가라는 말을 들을 수 있는 강의를 준비했습니다.

수업에서는 주로 어떤 내용을 다룰 예정이고, 어떤 형태로 진행되나요?

부동산 개발 사업은 보통 다음과 같은 과정을 거쳐 추진됩니다. 토지 접수 및 발굴 → 시장 조사 → 기초 설계 → 사업타당성 보고서 작성 및 수지분석 → 토지 작업 및 계약 → 설계 및 인허가 → 시공사 선정 및 PF대출 → 분양 → 입주 시 잔금 독촉 → 입주 관리. 수업도 이 과정을 하나하나 밟아가며 진행하려고 합니다. 그러면서 각 과정마다 ‘어떤 지뢰를 만날 수 있는지?’ 그리고 ‘어떻게 지뢰를 피할 수 있는지?’를 실전을 통해 짚어 나가려고 합니다. 특히 토지작업 여부를 결정 짓는, PF 대출 여부를 결정 짓는 [사업타당성 보고서] 적성에 비중을 좀 더 많이 두어, 수강생분들이 정말 제대로 된 [사업타당성 보고서]를 작성할 수 있도록 실습할 예정입니다. 그리고 마지막 2주는 제가 직접 개발사업을 진행했던 4건의 사례를 가지고 토지 접수에서 부터 PF대출, 분양 등 전 과정을 생생하게 증언하듯 강의하려 합니다.

본 수업에서 배운 내용을 어떻게 활용할 수 있을까요?

수강생분들은 제 강의를 들은 후, 어떤 토지를 대면하게 되더라도 주눅 들거나 회피하지 않게 될 것입니다. 제 강의를 들은 분들은 이미 디벨로퍼 사관학교를 졸업한 장교 입니다. 실전 경험이 없을 뿐, 장교는 당장 전쟁이 일어나도 어떻게 싸워야 하는지 매뉴얼을 잘 알고 있습니다. 여러분들도 저에게 배운 매뉴얼 대로만 하시면 전문가로서 손색이 없게 될 것입니다. 저는 여러분들과 평생 사단을 형성하기를 희망합니다. 언제든지 가다 막히면 허심탄회하게 연락하고 논의하는 관계를 유지하고 싶습니다. 그리고 정기적인 모임을 가지고 서로의 친목을 형성하고 싶습니다.

강의는 어떤 분들이 들으면 좋을까요?

제 강의는 장래 디벨로퍼를 꿈꾸는 분들 이거나, 현재 개발사업에 종사하시는 임직원 분들께 추천드립니다. 제 강의를 들으시고 자신 있게 디벨로퍼의 길에 발을 들여놓게 될 것이고, 몰랐던 부분을 알게 될 것이고, 어렴풋이 알던 것을 확실히 알게 될 것입니다. 자신 있게 시장조사를 하게 될 것이고, PF 대출이 가능한 사업 타당성 보고서를 작성하게 되실 것이며, 분양에 자신만만할 것입니다.

이번 강의의 차별점은 무엇이라고 생각하시나요?

제 주위에는 성공한 디벨로퍼들이 많습니다. 부동산 개발을 강의하는 교수도 많습니다. 그런데 참 아쉬운 점은 학문적 지식과 실무 경험, 둘 다 겸비한 사람을 정말 찾기 어렵습니다. 노하우를 전수하는 데에는 전수하는 노하우가 또 필요합니다. 교수님들은 실전에 약하고, 성공한 디벨로퍼 분들은 전수하는 노하우가 약합니다. 이미 성공한 많은 디벨로퍼들은 성공을 자기만의 노하우로 생각하기 때문에 잘 알려주지 않습니다. 이미 성공한 디벨로퍼들은 매우 바쁩니다. 그러나 저는 학부 및 대학원 석ᐧ박사 과정에서 부동산학을 전공했을 뿐만 아니라, 강의 경험도 적지 않습니다. 한 때는 성공한 디벨로퍼로서 큰 명성을 얻기도 했습니다. 학문적 바탕과 실무 노하우를 둘 다 갖춘 사람의 강의는 찾기 어려울 것 입니다.

수강을 고민 중인 사람들에게 한 말씀 해주신다면?

앞앞에서도 밝혔듯, 저는 부동산학을 전공한 부동산 박사입니다. 그리고 한국을 대표하는 성공한 디벨로퍼로 명성을 얻었던 사람입니다. 저처럼 학문과 실무를 겸비한 강사님들을 만나기 쉽지 않을 것이라 생각합니다. 저는 뜬구름 잡는 강의는 하지 않습니다. 실전 중심의 살아 있는 생생한 강의를 통해 수강생 여러분에게 최대한의 도움이 될 것입니다.

커리
큘럼
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※해당 문장을 누르면 내용을 자세히 볼 수 있습니다.

본 강의는 강사가 직접 경험한 실제 사례를 부동산 개발 프로세스에 맞춰 공유하는 CASE STUDY 형식으로 진행됩니다.

[1주] 부동산 개발의 의의 그리고 부동산 개발 프로세스 (1)

  • 개발의 첫걸음
    • 강사소개
    • 왜 디벨로퍼가 되려 하는가?
    • 개발(디벨롭먼트)이란?
    • 디벨로퍼란?
    • 디벨로퍼의 자질
    • 개발의 대가
  • 개발 프로세스
    • 토지 접수 부터 분양까지의 과정
  • 토지 접수 및 공부 확인
    • 개발토지의 정보수집
    • 공부상 정보수집
    • 해당관청에 직접 문의
    • Case Study
  • 시장조사 및 분석
    • SNS를 통하여 기본정보 수집
    • 인근 부동산시장 현황도 제작
    • 인근 부동산 현황표 제작
    • 평형별 평당가격 분석
    • 준공연도별 평당가격 분석
    • 대지면적별 평당가격 분석
    • 인근 전철역과 조사토지 간 거리별 평당가격 분석
    • 기간별 평형대별 거래건수
    • Case study

[2주] 부동산 개발 프로세스 (2)

  • 상품 컨셉화
    • 층별상품 및 평형대 구성
    • 주거비율은 높이고, 상가비율은 낮추고
    • 평형, 방 개수 결정
    • Case Study
  • 기초 설계 의뢰
    • 기초설계 의뢰는 필요조건이 아니라 충족조건
    • 컨셉화 결과 반영 요청
    • 서비스면적 최대 확보 요청
    • 기초설계의 수정
    • Case Study
  • 사업 타당성 분석
    • 사업 타당성 분석의 즁요성
    • 분양수입 계산
    • 투입비용 분석
    • 상가수입과 순수입 비율 분석
    • Case Study

[3주] 부동산 개발 프로세스 (3)

  • 지주작업
    • 디벨로퍼의 첫단추, 지주작업
    • 1:1 계약은 절대 금물
    • 동의서 대신 계약서를 써라
    • 시세보다 15% 비싸게 사라
    • 계약금은 5% 이내로
    • 잔금은 PF 대출 시 일괄 지급 원칙
    • 해약할 수 없는 계약서를 써라
    • Case Study
  • 인허가
    • 인허가는 설계사무소에 맡겨라
    • 민원은 초기에 적극적으로 대처해야
    • Case Study
  • PF 대출
    • PF의 키, 사업타당성보고서
    • 조건만 맞으면 PF 대출은 언제나 일어난다
    • 상가수입보다 순수입이 높을수록 좋다
    • Case Study
  • 시공사 선정
    • 시공사 선정은 책임준공이 키
    • 책임준공 가능 여부는 시공사 신용등급으로
    • 시공사 평판 또한 매우 중요하다
    • 금융사와 가까운 시공사를 찾아라
    • Case Study
  • 분양
    • 헤드카피 하나가 분양률을 좌우한다
    • 잘 된 상품은 쉽게 팔린다
    • 유용한 상담사 1명이 10명 몫을 한다
    • Case Study

[4주] 실전 사례 분석 - 주상복합과 오피스텔 개발

  • 주상복합 개발 사례 분석, SK 허브진
  • 오피스텔 개발 사례 분석, SK 허브수

[5주] 실전 사례 분석 - 별장형 공동 주택과 도시형 생활 주택

  • 별장형 공동주택 개발 사례 분석, 올림피안힐즈
  • 도시형 생활주택 개발 사례 분석, 아이딜하우스

수강료
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정가 : ₩ 900,000
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