출시할인 15% (~8/29)

상업용
부동산 자산관리 입문

2주완성부동산자산관리사모델링실습

출시할인 15%

8월 29일 자정까지

일정

2019년 9월 17일, 19일, 23일, 24일, 26일
19:30 – 22:30 (5회, 총 15시간)

준비물

개인 노트북(필요시),
필기도구

담당자

김경진 매니저
02-501-8396
help-fin@fastcampus.co.kr

2019 부동산 업계의 새로운 중심, 부동산 자산관리! 부동산 자산관리 커리어 진입을 위한 최고의 정석!

2주 만에! 상업용 부동산 가치를 최대로 끌어올릴 수 있는 ‘부동산 자산관리’를 마스터합니다.

기간

5회

난이도

중급

장소

역삼

부동산 자산관리,
왜 필요한가요?

더이상 개발할 땅은 없다. 이제는 관리가 중요한 부동산 산업!

지난 2년간 부동산 업계의 뜨거운 키워드 중 하나는 ‘디벨로퍼’였습니다. 하이리스크 하이리턴의 대표적인 부동산 개발을 위한 시행, 시공사가 크게 성장했고 관련 일자리의 공급이 증가했습니다. 그러나 2019년 부동산 산업의 흐름이 변했습니다. 부동산시장 규제 정책, 부동산 경기에 대한 사람들의 불안으로 미분양 물량 증가, 자금 회수의 어려움 등 개발 사업의 리스크가 서서히 부각되었습니다. 하이리스크 하이리턴의 대명사였던 ‘디벨로퍼’ 대신 대신 안정적인 수입원을 요구하는 목소리가 커지고 ‘부동산 자산관리’가 크게 떠올랐습니다.

부동산 자산관리사, 이렇게나 하는 일이 많은데 전문가가 부족하다.

대형건물의 수 증가, 노후화 건물의 비중 증가, 재건축·재개발에 대한 허가 어려움, 국내 부동산펀드와 같은 간접투자시장의 성장 가속화 또한 부동산 자산관리 전문가의 니즈를 키우고 있습니다. 이에 반해 부동산 자산관리사의 수는 아직까지 부족하기만 합니다. 자산운용사들은 단순한 건물관리가 아닌, 법률, 재무, 건축, 임대차, 시설 등 다양한 분야에 대해 직무를 제대로 이해하고 종국에는 건물의 가치를 올릴 수 있는 자산관리사를 원하지만, 이를 만족하는 사람은 극소수입니다. 따라서, 부동산 자산관리 직무에 진입하고자 하는 사람은 다양한 분야에 대한 기초 지식과 함께 임차공간 사용, 수익, 처분에 대한 이슈별 해결 방안을 학습할 필요가 있습니다.

2주면 충분하다! 부동산자산관리 커리어 입문!

부동산 자산관리 커리어 입문을 원하는 사람과 시장의 니즈는 많지만 제대로 된 강의를 찾아보기 힘든 것이 현실입니다. 기간이 매우 길거나 가격이 매우 비싼 수업이 대부분입니다. 패스트캠퍼스의 [상업용 부동산자산관리 입문]은 단 2주 만에 부동산 가치를 최대로 끌어올리는 부동산업의 새로운 중심 ‘자산관리’를 마스터하는 것을 목표로 합니다. 임대차관리, 수지/손익관리, 위험 및 안전관리, 세무관리, 시설관리, 인수인계 등에 관한 프로세스와 툴을 이해하고, Case Study와 모델링 실습을 통해 스킬과 스스로 할 수 있는 실력을 가져가세요!

상업용 부동산 자산관리,
지금 시작해야 합니다.

POINT 1

개발에서 자산관리로!
변화하는 부동산 트렌드에 맞춘 실무 강의

부동산 업계는 다른 어떤 분야보다도 트렌드에 맞춰 빠르게 변화해야 합니다. 1) 단독주택에서 공동주택으로의 변화 2) 대형, 고층건물의 전문적인 관리 필요성 증가 3) 단순 주거에서 벗어나 부동산이 자산 가치를 갖게 되면서 생기는 부재 소유자, 전문 관리 수요의 증가 4) 경기 불황 등으로 개발에 대한 리스크가 부각되어 자산관리로 옮겨 간 중심 등 부동산 업계의 실무자들이 반드시 알아야 할 내용을 중심으로 강의를 기획하였습니다.

POINT 2

누구보다 빠르고 탄탄하게!
부동산 자산관리, 2주 완성!

시중의 부동산 강의는 부담스러운 일정과 가격으로 망설이던 분들이 많으실 겁니다. [상업용 부동산자산관리 입문]은 2주의 짧은 기간 안에 부동산 자산관리의 업무 전반에 대해 배울 수 있는 강의입니다. 빠른 시간 안에 학습하고 실무에서 변화한 모습을 볼 수 있는 커리큘럼을 준비했습니다. 부동산 자산관리의 업무 영역이 매우 넓어 부담이 느껴질 수 있지만 기초를 어떻게 다졌느냐에 따라 실무 역량이 좌우됩니다.

POINT 3

실제 업무 프로세스를 그대로!
부동산자산관리의 모든 것을 담은 커리큘럼

본 강의의 커리큘럼을 통해 임대차관리, 수지/손익관리, 위험 및 안전관리, 세무관리, 시설관리, 인수인계 등 부동산자산관리에 대한 프로세스를 이해하고, 실제 사례 학습 및 실습을 통하여 임차공간 사용, 수익, 처분에 따른 다양한 이슈별 해결방안을 도출하는 힘을 기릅니다. 부동산 자산관리 커리어 전환의 토대를 마련하고, 개인 소유 빌딩을 운영함에 있어 보존활동을 넘어 이용, 개량활동을 통해 부동산의 가치를 증진시킬 수 있습니다.

POINT 4

현장의 생동감을 담아!
중소형 부동산자산관리 전문가 직강

국내 부동산 자산관리 업계에서 역량을 인정받고 있는 ‘글로벌PMC’의 자산관리본부 부장을 맡고 있는 김태헌 강사님이 직접 강의합니다. 강사님의 풍부한 실무경험을 토대로 매주차 강의는 이론과 실습을 병행하는 방식으로 진행됩니다. 실제 사례를 토대로 Case Study하면서 그와 연결된 이론을 정리하고 학습할 수 있도록 구성하였습니다. 수강생은 부동산의 가치보존과 증대를 위해 현재 무엇이 필요하고 앞으로 무엇을 해야하는지 명확한 계획을 도출할 수 있게 됩니다.

추천대상

빌딩 소유주 또는 투자자

상가건물(빌딩)관리에 어려움을 겪고 계신 분, 상가건물(빌딩)투자를 고려 중인 분

“임차인의 잦은 체납과 분쟁, 늘어만 가는 공실과 그로 인한 금전적 손해까지!
임대차관리, 위험 및 안전관리, 예산관리… 다양한 업무를 체계적으로 정리하고 싶습니다.”

공인중개사 또는 중개법인

부동산 자산관리로 업무영역을 확장하고 있는 분, 확장을 고려 중인 분

“지금 같은 불경기엔 매도자, 매수자 수가 예전같지 않네요. 단순 중개업만 하자니 먹고 살 길이 막막합니다.
장기적으로 꾸준히 소득을 낼 수 있는 수입원이 필요합니다.”

부동산 자산관리 커리어 전환 희망자

실무에 따른 이론과 정보가 목마른 분, 관련 분야로 취업을 희망하는 분

“P&P, 링크드인과 같은 커뮤니티나 구인 서비스를 살펴보면 최근 부동산 자산관리 전문가를 구하는 글이 부쩍 늘었습니다.
어떤 업무를 하는지, 무엇을 준비해야하는지 미리 습득해 관련 분야로 진출하고 싶습니다.”

2주 후, 얻어갈 수 있는 것

강사소개

김태헌 강사

글로벌PMC 자산관리본부 부장
국제공인재무설계사 | 공인중개사 | 투자상담사(증권.펀드.파생상품)

· 건축공학 학사
· 前 벽산건설, 동양구조엔지니어링
· 前 ABL생명(구.알리안츠생명)

강사인터뷰

안녕하세요, 김태헌 강사님! 부동산자산관리란 무엇인지 간단히 소개 부탁드립니다.

투자와 관련하여 자산은 크게 세 가지로 분류합니다. 금융자산, 부동산자산, 실물자산이 그것입니다.
부동산자산관리 측면에서 부동산자산을 금융자산이나 실물자산과 구별짓는 부동산의 독특한 특징 두 가지는 ‘부동성’과 ‘개별성’입니다. ‘부동성’은 다른 곳으로 옮겨 갈 수 없다는 의미로 ‘지리적 위치의 고정성’이라고도 합니다. 옮겨갈 수 없기에 주변 상황 변화에 따라 가치의 변동이 발생할 수 있으며, 현재의 위치에서 어떻게 가치를 증대시킬 것인지를 고민해야 합니다. 또한, ‘개별성’은 ‘비대체성’이라고도 하는데 말 그대로 동일한 부동산은 존재하지 않는다는 의미입니다.
이런 특징을 감안하여 개인적으로 부동산자산관리란 부동산을 개인이나 법인이 소유하고 있는 전체 자산포트폴리오 구성 항목 중 하나의 관점에서 부동산의 가치하락을 예방하고 최유효이용이 활성화 될 수 있도록 물리적 관점인 시설관리(Facility Management), 공간활용의 관점인 재산관리(Property Management), 매각가치 증대의 관점인 자산관리(Asset Management) 3가지 측면이 상호 유기적으로 움직일 수 있게 지속적으로 운영, 관리하는 일련의 활동으로 정의하고 있습니다.

최근 부동산자산관리와 관련해 예비 수강생 여러분들이 알아야 할 이슈는 무엇일까요?

4차 산업혁명이 시작되었지만 부동산만큼은 현장인 오프라인에서 이루어지는 일들이 많다보니 자칫 이런 변화의 흐름에 소홀해 질 수가 있습니다. 예전에는 해당 부동산이나 주변 지역을 직접 방문해야만 알 수 있었던 정보들도 최근에는 컴퓨터나 스마트폰 앱을 통해서 언제 어디서나 확인할 수 있는 시대가 되었습니다. 즉, 건물주나 관련자들만 대부분의 정보를 독점하던 것이 일정 부분에 대해서는 누구나 다 해당 정보를 알 수 있고 또한 공유도 할 수 있는 시대가 된 것입니다.
따라서, 예전처럼 단순히 정보만 알고 있다는 것으로 전문가로서의 평가를 받기는 어려워졌습니다. 건물관련 정보는 기본이며 여기에 부동산관련 지식, 부동산시장 변화에 대한 흐름 파악, 임차인 또는 예비임차인의 임차공간, 임대차관리서비스 등에 대한 요구 사항 등도 파악하고 있어야합니다. 부동산산업이 종합서비스산업이며 부동산자산관리는 부동산에 관한 거의 모든 부분을 접하는 분야이기 때문입니다.

강의는 어떻게 진행될 예정인가요?

본 강의는 상업, 업무용부동산자산관리에 대해 주로 다루게 되는데 강의는 2주 동안 총 5회에 걸쳐 진행될 예정입니다. 1회당 3시간씩 전체 15시간을 학습하게 됩니다. 입문과정이지만 그리 넉넉한 시간은 아닙니다. 강의는 이론과 실습을 병행하는 커리큘럼으로 진행되니다. 여기에 실무에서 빈번히 발생하는 사안을 토대로 그와 연결된 이론을 정리하여 학습할 수 있도록 구성하였습니다.

본 강의를 통해 수강생들의 가장 큰 변화는 무엇일까요?

우선 부동산자산관리(AM, PM, FM)가 무엇인지 어떤 업무를 수행하는지 등에 대해 명확히 이해할 수 있게 됩니다. 또한 부동산(상가건물)과 관련된 세 주체인 임대인(소유주), 임차인(사용자), 관리자가 서로 어떻게 상호 작용을 하며 어떤 방식과 형태로 협의가 이루어지고 어떤 목적으로 부동산(상가건물)을 활용하게 되는지 등에 대해 알 수 있게 될 것입니다. 이를 통해 부동산(상가건물)의 가치 보존 또는 증대를 위해 현재 무엇이 필요하고 향후 무엇을 해야하는지 등에 대해서도 나름의 계획을 도출할 수 있는 역량이 배양될 수 있을 것입니다.

수강생후기

★★★★★
김재구 수강생

DART, KRX, 네이버 금융에서 실제로 어떤 데이터를 이용해서 어떤 공시분석 방법을 통해 투자를 하는지에 대해 매우 자세하게 나와 있어 방향을 잘 잡는데 큰 도움이 되었습니다. 또한 매뉴얼대로 따라 하다 보니 쉽게 자동화시스템을 구축할 수 있었습니다.

후기 더 보기 〉

★★★★★
1기 수강생

강의 및 페이스북 커리큘럼이 매우 좋음. 복습하기에 용이했음. 더 보강된 강의가 있으면 듣고싶다.

★★★★★
1기 수강생

강사님의 자세한 설명이 만족스러움. 초보자가 듣기에는 어렵다.

★★★★★
2기 수강생

참신한 내용, 충실한 자료, 열정적인 강사님

★★★★★
2기 수강생

전문지식과 설명력이 결합된 명강의

★★★★★
2기 수강생

새로운 Tool 및 개발 방법에 대해 유익한 정보와 Tip을 배울 수 있었음, 방대한 자료 및 URL 정보 공유해 주셔서 강의 이상을 얻을 수 있었음

★★★★★
3기 수강생

DART를 자주 이용하는 사용자에게 크게 유용할 내용입니다

★★★★★
3기 수강생

강의 끝난 후에도 수업 내용을 다시 복습할 수 있는 충분한 자료 적극적, 성실히 강의 내용을 전달하려는 의지 짧은 교육기간이지만 실제 쓸 수 있는 코드들

★★★★★
3기 수강생

(이론, 실습) 모든 부분이 금융쪽 일하시고, 투자하는데 도움이 되는 커리큘럼으로 되어있고, 강사님 또한 성심성의것 열정적으로 설명해주시고 보강까지 해주셔서 감사했습니다.

커리큘럼

① 상업(업무)용부동산과 부동산자산관리

  • 부동산자산관리(AM.PM.FM.LM)의 이해
  • 상업(업무)용부동산과 상권
  • 부동산자산관리 관련 용어의 이해(법률,재무,건축,임대차,시설 등)

② 상가건물임대차보호법과 상권분석 사이트의 활용

  • 상가건물임대차보호법의 이해
  • 분쟁 사례로 알아보는 분쟁 예방 및 대처 방안
  • 상권분석 사이트의 활용(실습)

③ 공적장부와 임대차관리

  • 공적장부와 임차공간 용도변경
  • 임대마케팅과 임대조건 협의
  • 적정임대료와 관리비 산출(실습 포함)

④ 임대차관리와 시설유지관리, 행정관리

  • 입주.사용.퇴거에 따른 임대차관리
  • 시설유지관리, 행정관리
  • 임대차계약서(합의서) 작성하는 법(사례와 작성 실습)

⑤ 부동산자산관리 관련 세무와 운영현황 분석

  • 취득세.부가가치세.재산세.상속.증여세 등
  • 재무적 분석법의 이해
  • 엑셀을 활용한 운영수지 분석 실습(순영업소득(NOI),수익률 산출 등)

수강료 안내

출시할인 15%

700,000 원

595,000 원

8월 29일 자정까지

국내 9개 카드사 12개월 무이자 할부 지원
삼성, 신한, 롯데, 씨티, 현대, 농협, 하나, 비씨, 국민

강의장안내

서울특별시 강남구 역삼동 리틀스타빌딩
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