경매메인최종
기간 2018.05.29 ~ 07.10 (주 1회)
일정 매주 화요일 19:30 ~ 22:30 (총 8회)
장소 패스트캠퍼스 강남 강의장
문의 고은호 매니저 02-518-6042

경매/공매를 이용한

✔︎ 수익내는 부동산 재테크 시작
✔︎ 시가보다 저렴한 내집마련
✔︎ 부동산/동산 전부를 다루는 틈새 재테크

나도 하고 싶지만

생소한 절차어려운 용어로 인해
경매를 시작조차 못하고 있다면.

경매/ 온비드공매/ 세관공매
부동산재테크부터 틈새재테크까지

당신이 할 수 있는 모든 재테크를 하나의 강의로 담았습니다!

경매/온비드공매/세관공매가 뭐죠?

경매란

채무자가 약속한 날짜까지 빌려간 돈을 갚지 못할 경우, 법원이 다수의 매수인 가운데 높은 가격을 부른 사람에게 팔아 채권자의 돈을 받아주는 것을 말합니다.
대부분 부동산이 거래되며, 공매와 달리 오프라인에서 입찰된다는 차이점이 있습니다.

온비드 공매란

공매는 국민이 지방세 또는 국세를 납부하지 못하면 한국자산관리공사에서 재산을 압류해 경매 입찰하는 것을 말하며 공고, 입찰 등의 절차는 경매와 비슷합니다.
온비드 공매는 이런 공매를 온라인 입찰로 간편하게 실시하는 것이며, 부동산 뿐만 아니라 동산 물건들도 많이 다뤄 소액 거래가 가능합니다.

세관 공매란

입국시 너무 많이 사와서 세관에 걸린 명품백과 시계, 양주들 혹은 몰래 들여오다가 걸린 밀수품들은 모두 세관공매로 넘겨지게 되죠.
관세청에 걸린 동산 물건들을 다루는 공매를 세관공매라고 합니다. 직접 검색부터 공람, 온라인 입찰, 출고까지 소액으로 거래할 수 있습니다. .

그렇다면 이런 경매/공매를
일반 부동산 매매와 비교할 때 왜 이용해야 할까요?

1. 시세보다 저렴하게 살 수 있습니다.

경매에 나온 물건은 시세와 비슷하거나 저렴한 경우가 많은데 시세보다 20~50% 이상까지도 저렴하게 매수할 수 있습니다. 그 이유는 경공매 물건이 비싸면 응찰자가 없어서 유찰이 되면서 최저 매각가격이 계속해서 내려가기 때문이죠.

2. 일반 부동산 매매보다 안전합니다.

일반 부동산 매매시, 매도인이 신분증을 위조해 매도인 행세를 한다면 부동산 피해가 발생할 수도 있습니다. 하지만 부동산 경공매는 국가 기관에서 집행하기 때문에 사기를 당할 걱정이 없고, 법원이나 한국자산관리공사에서 전 과정을 모두 주관하므로 일반 매매보다 안전하다고 할 수 있습니다.

3. 정부의 부동산 규제에서 자유로운 편입니다.

지역이 도시개발계획 등이 발표되거나 부동산 투기 과열 현상으로 인해 부동산 가격이 심하게 오르게 되면 규제를 받게 되는데, 부동산 경매/공매를 활용하게 되면 이러한 정부의 부동산 규제로부터 자유로울 수 있습니다.

4. 부동산 대출에 유리합니다.

대출 없이 내 집 마련을 하거나 상업용 부동산을 구입하는 매수인은 거의 없죠. 금융기관 입장에서는 대출금을 갚지 않으면 담보물건을 경매에 넘겨 매각 대금으로 돈을 회수하면 되기 때문에 주택담보대출을 신용대출보다 선호합니다. 경락잔금 대출을 통해 부동산 구입 시 초기 자금의 부담을 줄여 내 집 마련이나 상업용 부동산 투자가 가능합니다.

하지만, 많은 사람들이
이렇게 좋은 경매/공매를 잘 이용하지 못하고 있습니다.

그 이유는, 경매의 낯선 용어에 두려움을 느껴 아예 시작할 엄두를 내지 못하거나
혹은 낮은 가격에만 매료되어 바로 수익을 내거나. 부동산에 바로 입주할 수 있다고 착각에 빠지기 때문이죠.

본 강의를 들으면 당신은 경매/공매를 제대로 활용하게 됩니다.

8회 만에 재테크 완전정복!

# 부동산 재테크와 틈새 재테크까지
부동산과 동산을 동시에

온비드공매와 세관공매는 경매와 매커니즘이 비슷해서 경매를 제대로 알고 있다면 덤으로 쉽게 이해할 수 있죠. 경매의 권리분석과 지역분석, 공매의 물건 분석을 모두 배워 부동산 거래로 수익내는 법과 시가보다 저렴하게 부동산을 구입하는법, 소액거래로 쏠쏠하게 수익을 올리는 법을 모두 전수해드립니다.

기초 이론부터 사례, 실전 현장답사까지

# 실제 부동산 경매/공매의 전과정을 직접 체험

부동산 경매 시 사용하는 복잡한 용어와 이론을 차근차근 배우고, 부동산 경매 물건 보고서, 입찰표, 체크리스트 작성 등 숙제를 풀어보면서 복습합니다. 이후, 현장답사를 가서 실제 매물을 확인해보고 어떻게 입찰하는지, 낙찰받고 명도는 어떻게 하는지 직접 해봅니다. 수강 후 당신은 탄탄한 이론과 부동산 현장에서 체크리스트를 스스로 만드는 실전력을 동시에 갖게 됩니다.

강사와의 1:1 무료 컨설팅

# 매물 분석해오기만 하면 OK

배우는 중에도 좋은 매물은 당신을 기다리고 있습니다. 틈틈이 매물을 검색해보고, 흥미가 생기는 것은 입지조건은 어떤지, 임대료는 얼마인지 나름대로 매물을 분석해보세요. 강사님에게 분석 자료를 공유하고 진짜 좋은 매물인지, 매매가가 적정한지 등 무료 컨설팅을 받을 수 있습니다. 몇 번이든 상관 없이, 강의가 진행되는 동안 컨설팅은 무료입니다.

< 실제 강의 자료 >

< 현장 답사 자료 >

경매/공매 제대로 배워서 실전에 바로 활용할 수 있는 역량을 강화하세요!

이런 분들에게 추천합니다.

# 재테크를 원하시는 직장인들

# 공인중개사 / 부동산 컨설턴트

# 경매/공매를 전업으로 삼고 싶으신 분들

신현강님인터뷰_썸네일

가장 좋았던 점은 부동산에 대한 살아있는 지식과 노하우들을 맛볼 수 있었다는 겁니다. 머리로만 공부한 사람의 지식과는 다른 실제 지식이죠. 이제는 실제로 스스로 임장도 다녀보고, 권리분석도 하고, 직접 입찰도 하고 있네요. 이 수업을 통해서 자신감을 얻게되어 너무 좋습니다.
강사님과 친해질 수 있는 기회도 있고, 수강생들과도 서로 정보도 교환할 수 있습니다. 그리고 무엇보다 웃으면서 때론 긴장하면서 들을 수 있는 강의입니다. 함께하는 재미가 있답니다. 강의 들으시면서 틈틈이 부동산 공부도 하시고, 경매도 도전해보셔서 원하는 물건을 싸게 낙찰도 받아 보세요!!

커리큘럼

1주차
05.29 (화)
경매 그리고 경매절차
- 입찰해도 되는 물건 5선
- 입찰표 작성방법 및 입찰절차
- 경매절차 중 꼭 알아야 하는 과정
- 잔금납부와 소유권 취득
2주차
06.05 (화)
주택임대차보호법 vs.상가건물임대차보호법 마스터
- 왜 임대차보호법을 알아야 하는가?
- 대항력과 선순위임차인
- 확정일자와 우선변제권
- 환산보증금과 상가건물임대차보호
3주차
06.10 (일)
현장답사
- 강서구 마곡을 중심으로
- 서울도시기본계획에서의 강서구
- 지역분석 및 물건분석 실습
- 체크리스트와 경매에 나온 물건 현장답사
06.12 (화)
권리분석 마스터
- 등기부에 빚이 많아도 낙찰받을 수 있을까?
- 선순위임차인 vs. 선순위전세권
- 유치권 vs. 지분경매
- 토지별도등기 vs. 대지권미등기
4주차
06.19 (화)
부동산별 체크리스트와 사례
- 지역분석과 물건분석1 [아파트]
- 지역분석과 물건분석2 [상가]
- 지역분석과 물건분석3 [토지]
- 지역분석과 물건분석4 [오피스텔]
5주차
06.26 (화)
인도명령과 강제집행
- 낙찰 후 명도는 누가 어떻게 해야 하는가?
- 인도명령은 무엇인가?
- 집행관의 강제집행 방법
- 명도 협상 방법과 합의서 작성요령
6주차
07.03 (화)
간편한 입찰! 온비드공매와 명도소송
- 온비드공매의 태동과 절차
- 온비드공매만의 장점 '전자입찰'
- 명도소송과 점유이전금지가처분
- 대부공매(학교매점) 도 관심을 가져보자
7주차
07.10 (화)
틈새 재테크! 세관공매
- 세관공매 사례
- 체화공매와 국고공매
- 물건공람과 입찰방법
- 출고 및 판로

강사님 소개

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설춘환
알앤아이컨설팅 대표

– NCS(국가직무능력표준화사업) 경매 공매 자격전문가
– 한국부동산자산관리사협회 시험출제위원
– 세종대학교 대학원 겸임교수
– 사회능력개발원 주임교수
– MBC 경제매거진 / TV조선 법대법 / 채널A 황금나침반 출연

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경매보다 NPL로 부자되기 (2014)
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설춘환 교수의 세관공매 특강 (2017)
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설춘환 교수의 경매 개인 레슨 (2014)

Q. 자기소개 부탁드립니다.

안녕하세요. 설춘환이라고 합니다. 저는 부동산 경공매 컨설팅 회사인 알앤아이컨설팅에서 대표를 맡고 있으며, 세종대학교 대학원에서 겸임교수로 재직하고 있습니다. 다양한 외부 실전전문가에 대한 강의도 진행하고 있으며 또한 실전투자자이기도 합니다.
경매와 밀접한 관련이 있는 NPL 투자 및 강의도 진행하게 되었고, 최근 3년 전부터는 새로운 먹거리 재테크인 세관 공매에도 투자 및 강의를 하고 있습니다. 국가가 주관하고 시행할 NCS (국가직무능력표준화 사업) 경매 공매 자격 전문가이기도 합니다.
경매보다 NPL로 부자 되기 (2014), 설춘환 교수의 경매 개인 레슨 (2014), 설춘환 교수의 세관공매 특강 (2017) 등 경매/NPL/공매 관련하여 다양한 책을 집필했습니다. 또 쑥스럽지만 TV조선 ‘법대법’ 을 비롯, MBC ‘경제매거진’ 과 채널A ‘황금나침반’ 등 다양한 방송에도 출연했습니다.

Q. 수업에서는 주로 어떤 내용을 다룰 예정이고, 어떤 형태로 진행될까요?

탄탄한 이론과 실전을 겸비한 수강생을 양성하는 것이 제 강의의 핵심입니다. 하여 경매 이론은 물론 부동산 현장에 대한 체크리스트를 스스로 만들 수 있도록 도와드릴 것이며, 반드시 알아야 하는 경매와 부동산 법률 관련 이론, 그리고 경매 사례를 골고루 접할 수 있도록 진행하려 합니다.
더불어 온비드공매와 세관공매도 이론의 완벽한 전달은 물론, 스스로 경험하여 실전에 대비할 수 있도록 전달드릴 예정입니다. 물건선정부터 권리분석, 입찰가산정, 낙찰과 명도 또는 출고방법까지 제대로 된 절차와 이론을 배워가실 수 있습니다.
위 목표들을 충분히 이해할 수 있도록 강의 중간중간 Q&A를 최대한 활용할 예정입니다. 또한 1:1 코칭 시스템을 도입해서 좋은 멘토가 되어 드리도록 노력하겠습니다. 올해 말까지 1인당 1건의 입찰 완료를 전제로 강의와 숙제를 준비하려고 합니다.

Q. 수업에서 배운 내용을 현직에서 어떻게 활용할 수 있나요?

먼저 경매와 관련된 다양한 핵심 내용을 제대로 이해할 수 있습니다. 하여 스스로 현장에 가서 무엇을 가장 먼저 체크해야 할지, 경매입찰장에 가서 어떻게 입찰할 수 있을지, 낙찰받고 명도는 어떻게 하는지 등을 알고 적용할 수 있습니다.
더불어 경매는 생활상식입니다. 부동산 보는 눈과 등기부 등을 읽는 요령을 제대로 알게 됨으로써, 차후 재테크 내지는 부동산투자를 하면서 상당한 역량의 발전을 가져올 것이구요. 특히 주택/상가건물임대차보호법 관련 지식은 경매에서도 중요하지만, 살아가는 동안에 주택 임대인 또는 임차인을 하면서, 그리고 상가의 임대인과 임차인을 하면서 꼭 알아야하는 내용이기에, 법률적으로 본인의 보호를 위해서 활용할 수 있습니다.
또한 명도와 관련된 내용을 미리 숙지할 수 있어, 차후 경매에서 낙찰을 받은 후, 혹은 일반 임대차에서 임대인 또는 임차인의 입장에서 손해보지 않는 방법을 알고 적용할 수 있을 것입니다. 마지막으로 온비드공매와 세관공매의 이론과 입찰 방법을 배우고 나면, 학생, 주부들도 스스로 낙찰 받아 틈새 재테크를 할 수 있을 것입니다.

수강료

5월 29일 개강

정가 60만 원

card - (1)
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